HitungDuit

Pinjaman

Kalkulator KPR: Simulasi Cicilan, Bunga, dan Floating

KPR biasanya memakai bunga fixed di awal, lalu berubah menjadi floating. Kalkulator ini mensimulasikan kedua fase tersebut, menghitung sisa pokok saat bunga mulai mengambang, dan menampilkan total bunga yang akan kamu bayar.

Iklan

Masukkan angka

Rp

Harga rumah sebelum uang muka.

%

Persentase dari harga properti.

tahun

Maksimal umumnya 30–35 tahun.

%

Bunga per tahun selama periode fixed.

tahun

Setelah periode ini, bunga menjadi floating.

%

Asumsi bunga setelah periode fixed.

Rp

Provisi, admin, notaris, dan biaya lain.

Hasil estimasi

Cara menghitung

Cicilan fixed dihitung dengan rumus anuitas dari pokok pinjaman. Setelah periode fixed, sisa pokok dihitung ulang dengan bunga floating dan sisa tenor. Total bunga adalah jumlah bunga dari kedua fase.

A = P × r × (1 + r)n / ((1 + r)n − 1)

Asumsi dan catatan

  • Cicilan fixed dihitung dengan anuitas pada tenor penuh. Sebagian bank dapat memakai metode perhitungan berbeda.
  • Bunga floating di masa depan tidak dapat dipastikan. Angka ini hanya skenario berdasarkan inputmu.
  • Biaya provisi, appraisal, notaris, dan asuransi dapat berbeda di setiap bank.
  • Biaya lain di atas belum termasuk pajak pembelian seperti BPHTB dan PPN bila berlaku.
  • Hasil adalah estimasi, bukan penawaran resmi dari bank, lembaga, atau instansi pajak.

Pertanyaan yang sering diajukan

Apakah cicilan KPR tetap setelah masa fixed?

Tidak. Setelah masa fixed berakhir, bank menghitung ulang cicilan berdasarkan sisa pokok, sisa tenor, dan bunga floating saat itu. Selalu siapkan buffer jika cicilan naik.

Mana yang lebih baik, tenor panjang atau pendek?

Tenor panjang membuat cicilan bulanan lebih ringan, tetapi total bunga lebih besar. Tenor pendek menghemat bunga, tapi cicilan bulanan lebih berat. Pilih yang masih nyaman dengan arus kasmu.

Apakah kalkulator ini memasukkan pajak pembelian?

Tidak. BPHTB, PPN, dan biaya notaris dihitung terpisah. Gunakan kalkulator BPHTB di situs ini untuk memperkirakannya.

Kalkulator terkait

Pinjaman

Cicilan Anuitas

Hitung cicilan pinjaman dengan metode anuitas, total bunga, dan jadwal pembayaran.

Buka kalkulator Properti

BPHTB

Hitung Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan saat membeli properti.

Buka kalkulator Gaji & Pajak

Gaji Bersih

Hitung take home pay setelah BPJS, JHT, JP, dan estimasi PPh 21.

Buka kalkulator Pinjaman

Pelunasan Dipercepat

Hitung berapa bulan dan bunga yang bisa dihemat dengan membayar cicilan lebih besar.

Buka kalkulator